収益物件とは
わが国は、物価の水準が下落しつづけるデフレ経済が深刻化されています。デフレ経済によってデフレは、低迷し、企業の売り上げや収益は、減少傾向にあります。様々な厳しい現状が取り巻いている時代であるからこそ、収益物件（マンションやビルなど）で資産を運用する方法が注目されています。
収益物件とは？
ところで収益物件とは、一棟売りのマンションやテナントビルなど、投資した不動産の家賃収入から収益を得る目的で購入する物件のことです。収益物件は、相対的に高い利回りが魅力となっています。収益物件は、利便性が高く、設備などが充実した物件であれば、資産価値も将来的に減少することが少ないため、運用もしやすいものとなっています。また、収益物件を選ぶ際に、収益性の高い中古ビルやマンションなどの投資に絞り込めば、投資成果は、高くなります。中古物件を選ぶ際には、その道の専門家に相談することで良きアドバイスをもとに、良好な状態の物件に出会える可能性も高くなります。
株や土地などの資産価額が膨張していたバブル期の不動産投資は、値上がりを期待する投資が一般的でありましたが、現在では、利子や配当による収入、つまり運用利益を期待する投資が一般的となっています。
超低金利時代であればこそ収益物件を・・・
グローバル化の中、将来的に経済情勢を予測することが非常に困難な時代であるからこそ、マンション・ビルなどの収益物件の運用を検討してみることをおすすめします。超低金利時代であるからこそ大きな収益率があることを実感することができます。
収益物件（マンション・ビル等）で資産運用
株式会社宇宙都市では、収益物件をお探しの法人様向けに、幅広い物件をご用意しております。弊社の幅広いネットワークを通じて、お客様のご要望に沿った、価値ある収益を見出せる物件をご案内させて頂きます。買主様、貸主様ともに、メリットの大きなお取引の実現を目指します。
弊社のお薦めする物件
例えば、「収益マンション」などは弊社のもっともお薦めする物件のひとつです。「収益マンション」とは、マンションを貸借することによって収益を得る、不動産経営形態です。一部屋の賃貸でも充分な不労収益となり得ますが、一棟丸ごとであれば尚更の収益が見込めます。「収益マンション」は、金融商品の中でも収入が安定しており、背負うリスクが比較的少ないため、安全な経営が見込めるのです。
またお薦めなのが、新築物件ではなく”中古”物件への投資です。これは収益マンション、一般物件に限らず言えることですが、新築物件では投資額が大きい分、ある程度、リスクが大きくなります。もはや勝負に出る時代ではなくなった今、安定した収益が望める物件が求められていると言えるでしょう。
全国の政令都市の収益物件をおすすめします。
収益物件に関しては、首都圏の物件だけでなく、全国の政令都市の物件も投資対象として見逃せない魅力を持っています。立地の良い集客力のある物件は地方にも多々ありますので、ぜひ注目しておかれることをおすすめします。
収益物件（マンション・ビル等）で安定収入
かつて利回りが安定しているとされた不動産商品でさえ、現在では低迷しているのが実状です。大きな収益を見込んでマンションやビルといった物件の投資に大きく臨んだにも関わらず、リスクが大きく結局短期で損失を抱えてしまうケースも少なくなりません。今の時代、投資するには長期的に安定した収入が見込めること、これが不動産投資の最優先事項であると言えます。長い目での確実な安定収益を見込みましょう。
マンション・ビルであれば・・・
●職場が手狭になってきたため、移転を検討中
●事業拡大につき、新店舗を展開したい
●自社ビルを考えている
一般物件であれば・・・
●地代家賃収入
収益マンションの投資方法
弊社がお薦めする収益マンション。しかし、その中でもリスクの大きなもの、小さなものがあります。お薦めなのはマンションに一棟丸ごと投資することです。収益マンションの投資は、区分所有マンションを複数所有するよりも、一棟投資をお薦めします。
なぜ一棟投資がお薦めなのか
「区分所有マンション」とは、部屋ごとに所有者が異なるマンションのことです。それに対して一棟丸ごとのマンション投資は、文字通り一棟の建築物件を丸ごと購入することを指します。区分所有マンション投資に比べて一棟買いは、マンション管理のし易さが特徴です。その理由として挙げられるのが、マンションの持ち主がリフォーム等のマンション管理に関する大きな権限を持てることです。例えば区分所有マンションの場合、居住人の方が強い権限を持っていることから所有者側からのリフォームや建替え等が難しくなるものですが、一棟買いしたマンションであれば、所有者側はりフォーム等を自在に行うことが出来ます。
収益物件（マンション・ビル等）の選び方
不動産は、一般的に利便性が高いところの土地が人気も高いため、都心部などの収益物件は、安定した入居者を見込むことも可能であり、高利回りで運用することができます。
収益物件を選ぶ際のポイントとしていくつかご紹介いたします。
立地確認
収益物件は、人の集まる場所に建つ高利回りの物件をおすすめします。気になる収益物件が見つかり次第、その物件に出向き、立地確認を行います。交通機関や日常生活の利便性が充実していることはもはや入居者にとっても絶対条件となっている場合が多いので、入念に確認するようにします。そして日照や眺望なども入居者の視点で確認することで、数多い入居者を見込むことができます。現地を一度だけ確認するよりも曜日や時間帯を変えて数回にわたって確認するほうがいろいろなことが把握できます。
先見の明で
収益物件は、利回りのよい物件を購入して、資産を運用することが目的でありますので、物件の収益率が継続的に確保できるか否かを見極めることが非常に重要なことです。
収益物件で資産運用・安定収入をお考えの方
収益物件で資産運用・安定収入をお考えの方は、こちらからお気軽にお問い合せ下さい。